Mehr Zeit fürs Leben.
Weniger fürs Finanzamt.
Ein Teil Ihrer Steuerlast lässt sich in eigenes Eigentum umlenken. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Erlaubnis nach § 34c GewO, IHK Hochrhein-Bodensee
Für alle, die viel verdienen und wenig Zeit haben.
Angestellte, Beamte und Selbstständige mit hohem Einkommen: Ingenieure, Juristen, Führungskräfte, Beamte und Unternehmer, meist ab etwa 80.000 Euro brutto im Jahr. Hoher Grenzsteuersatz, voller Kalender. Genau dort wirkt eine vermietete Immobilie steuerlich am stärksten.
Wie viele Monate im Jahr arbeiten Sie fürs Finanzamt?
Rechnen Sie Ihre Einkommensteuer einmal in Arbeitszeit um. Das Ergebnis überrascht fast jeden, der zum ersten Mal hinschaut.
Bei 180.000 € brutto gehen von jeder zusätzlichen Arbeitsstunde rund 27 Minuten an den Staat.
Einkommensteuer und Solidaritätszuschlag 2026, ledig, ohne Kinder und Kirchensteuer, Sozialabgaben nach gesetzlicher Versicherung abgezogen, 220 Arbeitstage im Jahr.
Unser Leitsatz
Lieber eine Stunde über Geld nachdenken als eine Stunde für Geld arbeiten.
Geld lässt sich aufholen, Zeit nicht. Lenkt man einen Teil der Steuerlast in eine vermietete Wohnung, zahlen Mieter, Bank und Finanzamt mit. Was dabei entsteht, ist kein Reichtum über Nacht, sondern die Möglichkeit, früher selbst zu entscheiden, wie viel Sie arbeiten.
Vereinfacht dargestellt
So speichern Sie Ihre Steuer.
- Hohe Steuerlast
- Immobilienkauf
- Speichern
- Vermögen wächst
- Rückfluss
Schritt 1 von 5
Hohe Steuerlast
32.213 €
Einkommensteuer und Soli im Jahr, bei 120.000 € brutto. Ein Teil Ihres Einkommens, der jedes Jahr ans Finanzamt geht und weg ist.
Kurz gesagt: Geld, das sonst weg wäre, arbeitet für Ihren eigenen Vermögensaufbau.
Darstellung vereinfacht. Modellrechnung mit unserer Beratungs-Engine: 120.000 € brutto, ledig, ohne Kirchensteuer, eine Wohnung mit erhöhter Abschreibung (Neubau mit degressiver AfA und § 7b bzw. Denkmal nach §§ 7h/7i), 4 % Zins, 2 % Tilgung, Wertsteigerung 2 % im Jahr. Steuerwirkung im Schnitt 7.178 € bis 10.294 € im Jahr, in zehn Jahren 71.775 € bis 102.940 €; Vermögenszuwachs 133.060 € bis 160.579 € nach Miete, Zinsen, Kosten und Eigenkapital. Angezeigt jeweils abgerundet. Die steuerliche Wirkung hängt vom Einzelfall ab. Keine Steuerberatung.
Kostenloses Live-Webinar
Steuern in Immobilienvermögen umleiten
Freitag
11.Dezember
19:00 Uhr
Vier Wege, eine Rechnung.
Welcher Weg trägt, hängt an Ihrem Steuersatz, Ihrem Eigenkapital und daran, wie viel Sie selbst tun wollen.
Was Sie von uns bekommen.
Beratung
Erstgespräch, Einordnung Ihrer Lage, Ihre Zahlen. Abschreibung, Gutachten und Kaufpreisaufteilung kennen wir aus der Praxis und bereiten alles so auf, dass Ihr Steuerberater es prüfen kann. Eine Steuerberatung sind wir nicht.
01Objekte
Geprüfte Einheiten aus dem Bestand unserer Partner in ganz Deutschland: saniert, neu gebaut, Pflege mit Betreiber. Der größere Teil steht nicht öffentlich im Netz.
02Finanzierung
Wir sprechen mit mehreren Banken, die Kapitalanlagen kennen, und holen die Zusage ein, bevor ein Objekt auf dem Tisch liegt. Die Unterlagen laufen über uns.
03So rechnet sich eine vermietete Wohnung.
Eine Immobilie ist kein Selbstläufer. Richtig gerechnet ist sie aber der einzige Baustein, bei dem Mieter, Bank und Finanzamt mitzahlen.
Sachwert mit Grundbuch
Eine vermietete Wohnung ist ein realer Wert mit Eintrag im Grundbuch. Ihr Preis schwankt, aber kein Kurs kann ihn über Nacht halbieren.
Die Miete zahlt den größten Teil
Der Mieter trägt den Hauptteil der monatlichen Belastung. Was übrig bleibt, ist Ihr Anteil, und der steht vor dem Kauf auf dem Papier.
Abschreibung senkt die Steuerlast
Gebäudeanteil, erhöhte Abschreibung nach Gutachten, § 7b beim Neubau: Bei hohen Einkommen trägt das Finanzamt einen spürbaren Teil der Rate mit.
Die Bank finanziert mit
Für kaum eine andere Anlage gibt eine Bank Geld. Die Tilgung baut Eigenkapital auf, und nach zehn Jahren ist ein Verkauf steuerfrei möglich.
Die Finanzierung klären wir zuerst: mit mehreren Banken, die Kapitalanlagen kennen, bevor ein Objekt auf dem Tisch liegt.
Wir sind keine Steuerberatung. Die Beurteilung im Einzelfall trifft Ihr Steuerberater.
Ein Auszug aus unserem Bestand.
Objekte, die wir gerade begleiten. Den größeren Teil unseres Portfolios zeigen wir im Gespräch, oft bevor er überhaupt in den Vertrieb geht.
Kassel
PflegeAbschreibung 5 % pro Jahr, degressiv
ab 257.290 €
Kassel
NeubauAbschreibung 5 % pro Jahr, degressiv
ab 272.720 €
Wiesbaden
BestandAbschreibung 7,7 % pro Jahr, nach Restnutzungsdauer-Gutachten
ab 240.000 €
Gummersbach
NeubauAbschreibung 5 % pro Jahr, degressiv
ab 263.000 €
Troisdorf
PflegeAbschreibung 5 % pro Jahr, nach Restnutzungsdauer-Gutachten
ab 243.652 €
Bad Orb
BestandAbschreibung 4,3 % pro Jahr, nach Restnutzungsdauer-Gutachten
ab 194.906 €
Butjadingen
PflegeAbschreibung 5 % pro Jahr, nach Restnutzungsdauer-Gutachten
ab 245.977 €
Hachenburg
PflegeAbschreibung 5 % pro Jahr, degressiv
ab 247.069 €
Ein Fall, wie er bei uns auf dem Tisch liegt.
Projektleiter, 41, angestellt, 118.000 € brutto. Eine Bestandswohnung mit erhöhter Abschreibung, zu 100 Prozent finanziert, die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital.
67.582 €Steuerwirkung über zehn Jahre
Im ersten vollen Jahr
- Steuereffekt
- 7.748 €
- Ihr Anteil im Monat
- 108 €
- Miete im Jahr
- 9.660 €
- Abschreibung im Jahr
- 13.043 €
Nach zehn Jahren
- Steuerwirkung zusammen
- 67.582 €
- Eigenkapital in der Wohnung
- 130.465 €
- Eingesetztes Eigenkapital
- 25.460 €
- Verkauf steuerfrei möglich
- ja, Frist abgelaufen
4,50 % Zins, 2,00 % Tilgung, Gebäudeanteil 80 Prozent, Restnutzungsdauer 18 Jahre, zwei Prozent Wertentwicklung. Unverbindliche Modellrechnung, keine Zusage.
So läuft es ab.
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Nach jedem können Sie aussteigen, ohne dass Kosten entstehen.
Erstgespräch
45 Minuten, vertraulich, kostenfrei. Es geht um Ihre Lage und Ihr Ziel, nicht um ein Objekt. Danach wissen Sie, ob das Thema für Sie überhaupt trägt.
Rahmen und Finanzierung
Einkommen, Eigenkapital, laufende Verpflichtungen. Daraus ergibt sich, welcher Kaufpreis realistisch ist. Die Bank bestätigt es, bevor wir weitergehen.
Ihre Rechnung
Ihr Steuersatz, Ihre Finanzierung, auf den Euro gerechnet. Alle Annahmen liegen offen, damit Ihr Steuerberater sie nachrechnen kann.
Zwei, drei Objekte
Aus dem geprüften Bestand nur das, was zu dieser Rechnung passt, mit Mietvertrag, Teilungserklärung und Protokollen der Eigentümerversammlung.
Notar und danach
Wir begleiten Kaufvertrag, Übergabe und das erste Steuerjahr. Danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner, auch ohne zweiten Kauf.
Wer mit Ihnen rechnet.
„Wenn eine Immobilie für Ihre Lage nicht trägt, sage ich Ihnen das im ersten Gespräch und nicht beim Notar.“
Daniel Metzger
- Senior-Partner BETTERHOMES Deutschland
- Geschäftsführer DMC GmbH
- Grenzach-Wyhlen
Seit 2011 in der Immobilienvermittlung, hat BETTERHOMES Deutschland von Beginn an mit aufgebaut und bildet heute Immobilienberater aus. Seit 2016 berät er Angestellte und Selbstständige, wie aus Steuerlast eigenes Vermögen wird.
„Erst Ihre Zahlen, dann ein Objekt. Alles andere ist Verkauf.“
Niklas Dell
- Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
- Real Estate Asset Manager
- Halle (Saale)
Gelernter Immobilienkaufmann mit Stationen in Hausverwaltung und Property Management. Als Asset Manager verantwortete er ein Portfolio mit rund 2.500 Wohnungen. Die Beratungsplattform hinter „Rendite statt Steuern“ hat er selbst programmiert.
Häufige Fragen.
Ich habe keine Zeit für Mieter und Handwerker.
Müssen Sie auch nicht haben. Bei den Objekten, über die wir sprechen, zahlt ein Betreiber die Pacht, oder eine Sondereigentumsverwaltung übernimmt Vermietung und Abrechnung. Nicht Sie.
Ich habe kein Eigenkapital frei.
Dann rechnen wir ehrlich durch, was ohne geht und was nicht. Bei festem, hohem Einkommen ist der Spielraum oft größer als gedacht. Versprochen wird nichts, bevor die Bank es bestätigt hat.
Das hätte mir mein Steuerberater doch gesagt.
Er rechnet ab, was im Jahr passiert ist. Das ist seine Aufgabe. Gestalten heißt vorher entscheiden, und genau diese Lücke füllen wir, gern gemeinsam mit ihm.
Ist das am Ende ein Verkaufsgespräch?
Im Erstgespräch gibt es kein Objekt zu kaufen und keinen Katalog. Es gibt Ihre Zahlen und eine Einschätzung. Was danach passiert, entscheiden Sie.
Ich bin angestellt, lohnt sich das auch?
Ja. Für Banken ist ein festes Gehalt oft der einfachere Fall als ein schwankender Gewinn aus der Selbstständigkeit, und die Steuerlast ist dieselbe.
Was kostet die Beratung?
Nichts. Wir werden vom Verkäufer vergütet, wenn es zu einem Abschluss kommt. Trägt die Rechnung nicht, gibt es keine Empfehlung und keine Rechnung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Die Kaufnebenkosten sollten aus eigenen Mitteln kommen, je nach Bundesland sind das rund 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Ob darüber hinaus Eigenkapital nötig ist, entscheidet die Bank. Das klären wir, bevor wir über ein Objekt sprechen.
Beraten Sie oder verkaufen Sie?
Beides, und wir sagen es offen: Wir vermitteln Objekte und werden vom Verkäufer vergütet. Genau deshalb steht Ihre Rechnung vor jedem Objekt, und genau deshalb sagen wir auch ab.
Für wen ist das nichts?
Für alle, die schnelles Geld suchen, ihr Kapital in drei Jahren wieder brauchen oder keine nennenswerte Steuerlast haben, auf die sich etwas anrechnen ließe. Dann sagen wir das im ersten Gespräch.
Meine Frage steht nicht dabei.
Schreiben Sie uns an daniel.metzger@rendite-statt-steuern.de, oder rufen Sie an. Auch eine Frage ohne Kaufabsicht beantworten wir.
Sprechen wir über Ihre Zahlen.
Ein Erstgespräch dauert 45 Minuten, ist vertraulich und kostet nichts. Es gibt darin kein Objekt zu kaufen, sondern eine Einschätzung zu Ihrer Lage.
Lieber direkt? daniel.metzger@rendite-statt-steuern.de
