Steuer-Check.
Statt Steuern zahlen. Vermögen aufbauen.
Sehen Sie mit einer echten Berechnung nach § 32a EStG, wie viel Einkommensteuer Sie jedes Jahr zahlen und welchen Teil davon Sie mit einer vermieteten Immobilie in eigenes Vermögen umlenken könnten.
Beispiel.
90.000 € brutto, ledig, 41 Jahre alt
52 €
Einkommensteuer. Jeden Tag.
18.859 € im Jahr, 1.572 € im Monat
Das sind 121.380 € in zehn Jahren, die in die eigene Immobilie gehen statt ans Finanzamt.
Echte Berechnung nach § 32a EStG mit unserer Engine, Regelaltersgrenze 67 Jahre. Beispielwerte, im Einzelfall abweichend.
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Immobilientransaktionen
§ 32a
echte Steuerberechnung
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In drei Schritten zu Ihrer Auswertung.
Steuer-Check machen
Vier kurze Fragen, sofortiges Ergebnis, anonym und ohne Anmeldung.
Persönliche Auswertung
Wir rechnen Ihr konkretes Potenzial durch, mit echten Objekten statt Pauschalen.
Sie entscheiden
Offene Zahlen, kein Druck. Ob und wie es weitergeht, entscheiden allein Sie.
Kräfte.
Vier Kräfte, die gleichzeitig für Sie arbeiten.
Steuerersparnis
Die Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen, Jahr für Jahr, ohne dass Geld abfließt.
Fremdkapital
Die Bank finanziert den Großteil. Sie bauen Vermögen mit fremdem Geld auf.
Die Miete
Die monatliche Miete trägt einen erheblichen Teil Ihrer Rate.
Sachwert
Eine Immobilie ist ein Sachwert, mit eingebautem Inflationsschutz und Verwaltung.
Häufige Fragen.
Ist das wirklich legal?+
Ja. Die Abschreibung ist in § 7 EStG geregelt und einer der ältesten Bausteine des deutschen Steuerrechts. Der Gesetzgeber fördert bewusst privaten Mietwohnungsbau: Wer vermieteten Wohnraum schafft oder erhält, darf die Kosten steuerlich geltend machen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?+
Ab etwa 10.000 Euro sind Sie dabei. Damit werden im Wesentlichen die Kaufnebenkosten gedeckt. Den Kaufpreis selbst finanziert die Bank, und Miete plus Steuerersparnis tragen einen erheblichen Teil der monatlichen Rate.
Was kostet die Beratung?+
Nichts. Die Erstberatung ist kostenfrei und unverbindlich. Wir werden vom Verkäufer vergütet, wenn es zu einem Abschluss kommt. Vorher entsteht Ihnen kein Aufwand.
Muss ich mich um Mieter und Verwaltung kümmern?+
Nein. Bei den Objekten, über die wir sprechen, übernimmt eine Sondereigentumsverwaltung Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung, oder ein Betreiber zahlt die Pacht. Ihr Zeitaufwand liegt bei wenigen Stunden im Jahr.
Was passiert, wenn der Mieter ausfällt?+
Dafür gibt es Absicherungen: sorgfältige Mieterauswahl durch die Verwaltung, bei Pflegeimmobilien langfristige Pachtverträge über 20 bis 25 Jahre mit einem Betreiber, der unabhängig von der Belegung zahlt. Das Restrisiko sprechen wir in der Beratung offen an.
Wann sehe ich die Steuerersparnis auf meinem Konto?+
Spätestens mit der nächsten Steuererklärung. Auf Antrag beim Finanzamt kann die Ersparnis über die Lohnsteuerermäßigung sogar monatlich im Nettogehalt ankommen, statt einmal im Jahr als Erstattung.
Wie lange bin ich gebunden, und was ist beim Verkauf?+
An uns gibt es keine Bindung. Steuerlich wichtig: Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Veräußerungsgewinn einer vermieteten Immobilie steuerfrei (§ 23 EStG).
Was passiert mit meinen Daten?+
Ihre Angaben werden ausschließlich für Ihre persönliche Auswertung verwendet. Kein Newsletter ohne Ihr Zutun, keine Weitergabe an Dritte. Näheres in der Datenschutzerklärung.