Wissen

Erst verstehen. Dann entscheiden.

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, sollte jede Zeile der Rechnung selbst nachvollziehen können. Neun Kapitel erklären, woher der Steuereffekt kommt, wie das Darlehen arbeitet und wo die Risiken liegen. Acht Kapitel haben einen Rechner, der mit derselben Engine rechnet wie unsere Beratung.

Mit Kapitel 1 beginnen Zum Glossar

9Kapitel in drei Teilen

66Minuten Lesezeit

8Rechner mit Ihren Zahlen

41Begriffe im Glossar

Teil 1 von 3

Warum überhaupt

Was die Rente offen lässt und warum Ihr Steuersatz dabei die wichtigste Zahl ist.

01Zeit, Rente und KaufkraftWarum sich die Frage überhaupt stelltWas die gesetzliche Rente leistet, was Inflation mit Erspartem und mit Schulden macht, und warum die Zeit der eigentliche Hebel ist.6 Min.02Wie Ihre Steuer wirklich funktioniertGrenzsteuersatz und DurchschnittssatzWarum Sie nicht 42 Prozent Steuern zahlen, auch wenn Ihr Steuersatz 42 Prozent beträgt, und warum genau diese Zahl über den Wert einer Abschreibung entscheidet.7 Min.

Teil 2 von 3

Wie es funktioniert

Vermietung, Abschreibung und Darlehen: die drei Teile, aus denen jede Rechnung besteht.

03Konto und Finanzamt sehen zwei ZahlenEinkünfte aus Vermietung und VerpachtungWarum eine Wohnung, die auf dem Konto fast neutral läuft, beim Finanzamt einen Verlust ausweist, und wie dieser Verlust Ihre Lohnsteuer senkt.7 Min.04Die AbschreibungLinear, degressiv, § 7b und RestnutzungsdauerWoher der größte Posten in jeder Immobilienrechnung kommt, welche Verfahren es gibt und warum der Kaufpreis nicht vollständig abgeschrieben wird.9 Min.05Das Darlehen und der HebelAnnuität, Zinsbindung und EigenkapitalWoraus die Rate besteht, warum sich Zins und Tilgung jedes Jahr verschieben, was nach der Zinsbindung passiert und warum wenig Eigenkapital die Rendite hebt.8 Min.

Teil 3 von 3

Worauf es ankommt

Eine Rechnung von vorn bis hinten, die Objektarten im Vergleich, die Risiken und der Weg vom Kauf bis zum Verkauf.

06Eine Rechnung von Anfang bis EndeWas am Monatsende und nach zehn Jahren übrig bleibtKauf, Miete, Rate, Abschreibung, Steuer, Monatsende, zehn Jahre. Alles in einer Rechnung, mit Ihrem Einkommen und derselben Engine wie in unserer Beratung.8 Min.07Neubau, Bestand, Pflege, DenkmalWelche Objektart zu welchem Ziel passtVier Kategorien mit sehr unterschiedlichem Charakter: mal hoher Steuereffekt, mal hohe Miete, mal kein Mieterkontakt. Der direkte Vergleich mit denselben Annahmen.7 Min.08Risiken, ehrlich durchgerechnetLeerstand, Zins und WertentwicklungWas passiert, wenn die Wohnung leer steht, der Zins nach der Bindung steigt oder die Wohnung zehn Jahre lang nichts an Wert gewinnt? Drei Stellschrauben, eine Rechnung.7 Min.09Vom Kauf bis zum VerkaufAblauf, Kosten und die ZehnjahresfristWelcher Schritt wann kommt, wer wofür zahlt, wie lange es dauert, und was nach zehn Jahren passiert, wenn Sie verkaufen, behalten oder vererben.7 Min.

Drei Tiefen, eine Rechnung.

Wie weit Sie einsteigen, entscheiden Sie. Alle drei Wege rechnen mit denselben Zahlen.

Glossar

41 Begriffe, jeder in einem Satz. Für den Moment, in dem Sie in einem Exposé über ein Wort stolpern.

Zum Glossar 01

Wissen

9 Kapitel, je eine Frage, fast überall ein Rechner. Für alle, die verstehen wollen, bevor sie ein Gespräch führen.

Kapitel 1 lesen 02

Akademie

Der vollständige Kurs mit 18 Lektionen und Ihrem eigenen Profil. Sie erhalten den Zugang nach dem Erstgespräch in Ihrem Kundenportal.

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